Évaluer et maîtriser le risque

Un business plan favorable ne suffit pas à qualifier un projet. Ce qui distingue une opération solide d'une opération fragile, c'est sa capacité à rester rentable lorsque les hypothèses se dégradent. Le stress-test est la méthode utilisée par les professionnels pour mesurer cette résilience : prix de sortie, commercialisation, coûts de travaux, délais. Chez ALCOV, il est appliqué systématiquement avant toute mise en ligne.

Concentrer son patrimoine sur une seule ville, une seule typologie d'actif ou un seul mode de détention, c'est faire reposer toute sa performance sur un même scénario de marché. Diversifier permet de répartir l'exposition entre classes d'actifs, zones géographiques, modèles économiques et horizons de détention.

Comme tout investissement non coté, les opérations de co-investissement immobilier comportent des risques qu’il est essentiel de comprendre avant de s’engager : illiquidité, aléas opérationnels, défaut d’un opérateur, contraintes juridiques ou encore exposition au contexte de marché.

On parle souvent du rendement d’un projet immobilier. Plus rarement du risque qui lui est associé. Pourtant, c’est bien le rapport entre les deux, le couple rendement/risque, qui permet de juger de la pertinence d’un investissement et donc de la rentabilité d’un investissement immobilier.